Các bước chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ Hồng


Việc giao dịch các sản phẩm có giá trị cao thường trải qua rất nhiều thủ tục pháp luật rất phức tạp, căn hộ chung cư cũng không ngoại lệ. Để có 1 giao dịch thành công ngoài yếu tố thuận mua vừa bán của chủ nhà và khách hàng, bắt buộc phải trải qua các bước thủ tục pháp lý của căn hộ để tránh tình trạng mất quyền lợi không mong muốn. Sàn Đất Vàng xin giới thiệu quý khách hàng quy trình các bước chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ Hồng

các bước chuyên nhượng căn hộ có sổ hồng

BƯỚC 1: THOẢ THUẬN MỨC GIÁ

Trước tiên người mua và chủ nhà cần thoả thuận được số tiền đặt cọc trước khi xem tình trạng pháp lý của căn hộ chung cư như xem sổ Hồng. Người mua cần ra phòng Địa chính phường nơi căn hộ toạ lạc để hỏi về tình trạng pháp lý có đủ điều kiện mua bán hay không. Sau đó hai bên cần thoả thuận:

  1. Số tiền đặt cọc bao nhiêu
  2. Thời gian bao lâu ra Hợp đồng Công chứng và khi công chứng cần thanh toán bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ và giữ lại bao nhiêu đến khi làm xong thủ tục giấy tờ.
  3. Thời gian bàn giao căn hộ, các thứ đi kèm căn hộ, người mua và người bán cần lên một checklist để kiểm tra
  4. Các loại chi phí như công chứng, các loại thuế ai đóng. Thông thường chủ nhà sẽ chịu phí công chứng và đóng thuế Thu nhập cá nhân khi bán nhà (thường 2% giá trị căn nhà) và người mua nhà sẽ chịu thuế trước bạ. Mạc dù là qui định như vậy, nhưng thực tế các loại thuế và phí này có thể thoả thuận giữa chủ nhà và người mua.

BƯỚC 2: Tiến hành thủ tục đặt cọc căn hộ

Bước này bắt buộc phải có bên làm chứng cùng với 2 bên. Để an toàn cho người mua nhà thì hợp đồng đặt cọc nếu tốt thì nên đưa ra phòng công chứng để tiến hành làm hợp đồng, tuy nhiên việc này sẽ tốn một khoản chi phí nhỏ nhưng an toàn cho người mua đó là tránh trường hợp căn hộ này đã tiến hành đặt cọc nhiều lần và phòng công chứng sẽ kiểm tra trên hệ thống tính pháp lý của căn hộ bán.

BƯỚC 3: Hợp đồng công chứng

Xong hợp đồng đặt cọc và theo lịch thoả thuận, hai bên hẹn ra Phòng Công chứng để hai bên tiến hành ký hợp đồng theo mẫu soạn sẵn của Phòng Công chứng. Trong lúc này, bên Mua nhà cần thanh toán số tiền theo thoả thuận trước và Bên Bán nhà giao giấy tờ nhà cho bên Mua. Các giấy tờ chuẩn bị bao gồm các giấy tờ sau:
  1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Sổ Hồng)
  2. Tờ khai thuế trước bạ
  3. Bản vẽ hiện trạng nhà (nếu có)
  4. CMTND+Hộ khẩu chủa bên Bán nhà
  5. Giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã có gia đình)
  6. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
(Mỗi thứ giấy tờ 2 bản bao gồm bản chính và photo)
các bước chuyên nhượng căn hộ có sổ hồng công chứng
Đối với Bên Mua nhà
Chỉ cần mang CMTND + Hộ khẩu của vợ chồng (bản chính và photo)
Ngoài ra, nếu giao dịch là tổ chức khi công chứng cần mang theo giấy phép kinh doanh và con giấu của công ty. Khi đi công chứng, vợ chồng đều phải hiện diện và nếu công ty thì phải là người đại diện theo pháp luật

BƯỚC 4: Khai thuế với cơ quan  nhà nước

Sau khi hoàn thành Hợp đồng công chứng, hai bên mua nhà và bán nhà sẽ tiến hành đi khai thuế với chi cục thuế Quận. Thường trong vòng 7 ngày làm việc sẽ tiến hành xong nếu đủ các giấy tờ hồ sơ lên cục thuế và hẹn ngày đóng thuế. Người mua và người bán cần lưu ý là sau khi ký Hợp đồng công chứng phải ra khai thuế trong vòng 10 ngày làm việc
Các Giấy tờ cần chuẩn bị, bao gồm:
  1. Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên nhận chuyển nhượng
  2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, căn hộ
  3. Tờ khai lệ phí trước bạ cũ
  4. CMTND và Hộ khẩu của bên mua nhà
  5. CMTND và Hộ khẩu của bên bán nhà
  6. Các tờ khai thuế theo mẫu của các Quận
(Mỗi thứ 2 bản; bản chính và photo)
Các trường hợp không phải đóng thuế trước bạ bao gồm: tặng cho giữa cha mẹ, con, vợ, chồng, anh, em
Trường hợp không phải đóng thuế thu nhập cá nhân: có cam kết chỉ có 1 căn nhà duy nhất

BƯỚC 5: Hoàn thất thủ tục sở hữ nhà

Đây là bước quan trọng cuối cùng trong việc thực sự sở hữu nhà theo pháp luật. Lưu ý: Nếu đã hoàn thành các bước trên mà chưa đăng bộ để đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc cấp Giấy chứng nhận thì xem như Người Mua vẫn chưa xác lập được chủ quyền của mình. Thời gian 3 tuần làm việc.
Các loại giấy tờ cần chuẩn bị:
  1. Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên Mua
  2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
  3. Tờ khai lệ phí trước bạ cũ
  4. CMTND + Hộ khẩu của bên Mua
  5. Tờ khai trước bạ mới
  6. Khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của các Quận
Sau khi nộp đầy đủ giấy tờ hồ sơ thì cơ quan nhà nước sẽ cho giấy hẹn khoảng 3 tuần lên lấy sổ đã được đăng bộ
Chúc qúi khách đã tìm được căn nhà mơ ước và có một trãi nghiệm tốt khi giao dịch với Sàn Đất Vàng

Có thể bạn quan tâm